勒沃库森和拜仁直播

樓市“小陽春”成交量下滑 商品住宅上漲乏力

2019-06-10 09:53閱讀:14

作者 : 千訊咨詢   來源 / 本站整理

字號

千訊咨詢發布的中國住宅市場發展研究及投資前景報告顯示,經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后,“紅五月”并沒有像市場期待那般原色重現,緊跟著的黃金購房小長假“端午”也在平淡中結束。對比2018年同期,2019年“端午”成交整體有所下滑。北京假期前兩日,新建商品住宅成交僅4套,不足2018年一半。

樓市從3月“小陽春”到4月高點,隨后5月份至端午期間,整體市場出現退燒跡象。其原因是熱點城市調控政策進一步收緊,住宅市場成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。

多城成交環比降幅明顯

端午小長假前兩日,北京新建住房分別成交1套與3套,較2018年的5套與4套,整體同比下調55.6%。二手住房方面,北京成交分別僅為40套和14套。深圳前兩日成交維持153套和149套。雖然有網簽數據滯后的影響,但另一方面,這也是進一步延續5月的退燒趨勢。5月一二線城市整體成交環比4月下調2%。

作為歷來成交旺季的“紅五月”在2019年并未顯現。2019年5月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比僅深圳上漲,上海、廣州、北京環比均下跌。二手房更是遭遇寒流,一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑。5月廣州二手住房成交4025套,較2018年5月的8846套,下滑54%。5月北京二手住宅網簽量13764套,較4月環比下降4.7%,同比下降24%。這也是自4月以來,連續第二個月網簽量下滑。

除一線城市外,多個熱點二線城市也降幅明顯。在重點監測的10個城市中,5月僅無錫和蘇州出現二手房成交量環比上升態勢。其中,廈門雖然二手住房成交同比上漲高達196.5%,但環比下降20.3%,市場已現明顯調整。青島方面,二手住宅成交與廈門類似,5月環比下調6.1%,但同比仍高達33.7%。南京方面,5月二手住房成交7616套,環比下降13.3%,同比下降1.1%;杭州方面,5月二手住房成交環比下調1.3%,同比下調23.9%;金華方面,5月二手住房成交環比下調4.3%,同比下調44.2%。

4月下半月開始,部分城市政策再次收緊,購房者預期受到影響。另一方面,部分供應承壓,阻礙成交釋放。例如上海樓市5月供應量大幅縮水,供應面積環比減少37.9%。2018年9月至2019年4月,二手住宅價格指數同比漲幅和成交套數近6個月移動平均同比增速均處于低位盤整態勢。2019年4月10城二手房成交套數同比增速由負轉正,5月保持了上升趨勢,但增速有所放緩,市場熱度回落,預計6月部分城市二手房成交量環比將進一步下降。

政策收緊預期強烈

樓市降溫的背后,是相關政策的收緊,政策預期的再度轉向。5月中旬,住建部再次對此前價格累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,加上此前被預警的6城,合計已向10城發布預警。隨后,蘇州召集30余家地產商舉行座談會指出,今年當地房價漲幅目標控制在5%,如果7月前蘇州樓市的幾大指標仍未得到控制,蘇州將從擴大限售范圍,提高外地人購房需要的社保門檻等方面再度加碼調控。

中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機,未來微調的政策也有利于剛需。5月全國房地產調控高達41次,年內突破205次,較2018年同期上漲30%。

下半年整體基調維穩

2016年以來中央針對房地產采取了堅持“房住不炒”的定位,房地產市場風險已經有所降低,但我們必須認識到未來15年中國房地產的灰犀牛始終在不遠處徘徊,風險如影隨形。所以我們一定要對風險保持高度的警惕,把它控制在相對安全的區間。

從2019年來看,房地產調控政策基調為維穩、分化、放權。健康平穩發展是房地產市場的重中之重;房地產調控政策分化是大勢所趨;也更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計政策調整以結構化方式進行,各地將充分發揮城市政府的主體責任,實行局部試探性微調。不同城市的市場運行結果將明顯分化:一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實現小幅增長;三四線城市區別對待棚改安置,已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底,加之市場需求透支,市場銷售有可能進一步回落。

未來為保持房地產市場的持續穩定。從2019年來看,房地產調控的微調將常態化。其中,將迎來更多監管,住建部的預警系統已經建立完成開始常規性運行。未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導為主。此外,銀監會將開啟的“鞏固治亂象成果促進合規建設”也將對房地產資金帶來較大影響。

相關研究報告

住宅項目可行性研究報告

中國住宅行業發展趨勢分析預測報告

中國住宅行業發展研究報告

廣告、內容合作請點這里:
 最新研究報告
 聯系千訊

全國統一熱線: 400-650-6508
010-58769018
010-58769098

傳    真:010-58769018

聯系人:朱經理
郵    箱:[email protected] 地    址:北京市朝陽區光華路5號世紀財富中心西座六層 郵    編:100020
 支付方式
1.人民幣賬戶
戶    名:千訊(北京)信息咨詢有限公司
賬    號:0200 0010 0906 7142 925
開戶行:工商銀行北京東四南支行
2.USD Account(美元賬戶)
Account Name:
Beijing Qianxun Consulting Co.,Ltd.

Account No.: 0200 0010 0911 2002 069
Bank: ICBC Beijing Municipal Branch Dong Si Nan Sub-Branch
Address: No.147 Dongsi South St. Beijing, China
Zip Code: 100010
Swift Code: ICBKCNBJBJM
四川大學
上海同濟大學
河南科技大學
東北大學
中國銀行
國家開發銀行
中國工商銀行
中國農業銀行
中聯重科
豐田汽車
徐工集團
深圳萬訊自控股份有限公司
中際重工技術合作有限公司
中達電通股份有限公司
丹佛斯(天津)有限公司
伊薩焊接切割器材(上海)有限公司
四川自貢紅光輸送機械制造有限公司
唐山中厚板材有限公司
佛山市德遠電子
云南錫業集團
粵海控股集團
微軟(中國)有限公司
悅達集團
華南家電研究院
山西武圣鋁業有限公司
通用香港資本公司
上海黃金搭檔生物科技有限公司
博斯(上海)管理咨詢有限公司
上海恬訊機電科技有限公司
上海艾麗火贊廣告有限公司
上海零點遠景投資管理咨詢有限公司
上海梅高創意咨詢有限公司
上海吳越資產管理有限公司
上海鷗江集團有限公司
上海通和企業咨詢有限公司
山東開來投資
華帝
廣東信源集團
中國樂凱膠片集團公司
中糧集團(戰略部)
廣州得勤信息咨詢
國營江河化工廠
廣州市中聯實業有限公司
北京市智維律師事務所
上海而安貿易發展有限公司
邵武市鑫森碳業有限公司
伊犁麥斯特碳化硅制品有限公司
深圳市雙劍破局營銷策劃有限公司
上海華然投資咨詢有限公司
內蒙古先行品牌策略有限責任公司
河南黃國糧業有限公司
山西遠識再生資源技術研究院
福建省嘉記食品有限公司
常州紡興精密機械有限公司
陜西華澳礦業有限公司
山東開來投資有限公司
上海泰群商業信息咨詢有限公司
北京風之力廣告有限公司
杰克控股有限公司
北京創意坊科技有限公司
北京亞維世華經貿有限公司
石家莊雙聯化工有限責任公司
南京能益節能科技有限公司
瀚瑞森懸架貿易(上海)有限責任公司
上海黃金搭檔生物科技有限公司
上海望新沖壓件有限公司
中瑞創業投資基金管理有限公司
南寧世鐵工貿有限責任公司
慶安集團有限公司
西卡(中國)建筑材料有限公司
西卡中國上海分公司
福州凱福房地產開發有限公司
浙江舜宇光學有限公司
北京碧水源澳維凈科技有限公司
山西萬里物質能源發展有限公司
福建上潤精密儀器有限公司
博愛新開源制藥股份有限公司
青島愛地車輛制造有限公司
深圳時代縱橫咨詢管理有限公司
四川成都青羊龍環種植口腔門診部
四川仁智油田技術服務股份有限公司
青海省工程咨詢中心
北京紫光泰和通環保技術有限公司
南京圭臬廣告傳媒有限公司
世紀創為投資有限公司
吉林市吉研高科技纖維有限責任公司
北京天正創智信息技術有限公司
寧波大風車教育器材有限公司
海寧市硤石雅凱針織制衣廠
上海華然投資咨詢有限公司
北京勝利偉業印刷機械有限公司
廣州市天地音響電子塑料有限公司
北京華信捷投資咨詢有限責任公司
湖北太升包裝有限公司
北京華達杰瑞生物技術有限公司
武漢遠大制藥集團
天津海達投資管理有限公司
北京市東城區衛生局
新疆大明畜牧業有限公司
北京信達智業管理咨詢有限公司
湖北長江崇文國際文化交流股份有限公司
東方汽輪機有限公司樹脂事業部
張家口中航液壓裝備有限責任公司
北京賽爾廣告有限公司
深圳市藍韻實業有限公司
上海簡博市場研究有限公司
煤炭科學研究總院
濰坊勝達科技股份有限公司
北京萬選通網絡技術有限公司
山東瑞斯高創股份有限公司
深圳市海利科科技開發有限公司
乳源東陽光電化廠
株洲時代橡塑元件開發有限責任公司
萊陽鑫海礦業
湖北金鼓城置業有限公司
深圳市藍韻實業有限公司
佛山市順德大良優龍家電信息咨詢服務部
法國埃斯汀公司上海代表處
博斯(上海)管理咨詢有限公司
大連雙迪生物科技有限公司
基快富食品(中國)有限公司
天津大沽精細化工有限公司
廣州得勤信息咨詢有限公司
煙臺荏原空調設備有限公司
成都倍特期貨經紀有限公司
深圳市優勢智業廣告有限公司
上海通和企業咨詢有限公司
蘇州瀨谷金豪進出口貿易有限公司
深圳市榜樣力量企業形象策劃有限公司
北京東方雨虹防水技術股份有限公司
北京中誠信征信有限公司
東莞市科達機電設備有限公司
北京聯合時代先鋒企業管理顧問有限公司
北京聯想投資顧問有限公司
桂林市鄧少華企業管理顧問有限責任公司
河源市萬潤源油茶產業發展有限公司
山東博潤實業有限公司
深圳市誠德來實業有限公司
杭州金魚電器營銷有限公司
大巖(上海)建筑材料有限公司
中糧集團(食品部)
大新銀行(中國)有限公司
深圳市海洋王照明工程有限公司
成都衛士通信息產業股份有限公司
廣西叁川經貿有限責任公司
佛山市順德區五礦多尼爾房車產業有限公司
珠海市澤濤粘合制品有限公司
中誠融金投資有限公司
二十冶鋼結構制造總廠
中國石油天然氣集團第八建設有限公司
河南川東貿易有限公司
深圳市派高模業有限公司
廣州市萬綠達集團有限公司
中國建筑一局(集團)有限公司
張家港魯本化工有限公司
孟州市華興有限責任公司
北京風之力廣告有限公司
蘇州牧羊集團有限公司
北京中翰聯合稅務師事務所
珠海市澤濤粘合制品有限公司
湖州生力電子有限公司
四川大學
上海同濟大學
河南科技大學
東北大學
中國銀行
國家開發銀行
中國工商銀行
中國農業銀行
中聯重科
豐田汽車
徐工集團
深圳萬訊自控股份有限公司
中際重工技術合作有限公司
中達電通股份有限公司
丹佛斯(天津)有限公司
伊薩焊接切割器材(上海)有限公司
四川自貢紅光輸送機械制造有限公司
唐山中厚板材有限公司
佛山市德遠電子
云南錫業集團
粵海控股集團
微軟(中國)有限公司
悅達集團
華南家電研究院
山西武圣鋁業有限公司
通用香港資本公司
上海黃金搭檔生物科技有限公司
博斯(上海)管理咨詢有限公司
上海恬訊機電科技有限公司
上海艾麗火贊廣告有限公司
上海零點遠景投資管理咨詢有限公司
上海梅高創意咨詢有限公司
上海吳越資產管理有限公司
上海鷗江集團有限公司
上海通和企業咨詢有限公司
山東開來投資
華帝
廣東信源集團
中國樂凱膠片集團公司
中糧集團(戰略部)
廣州得勤信息咨詢
國營江河化工廠
廣州市中聯實業有限公司
北京市智維律師事務所
上海而安貿易發展有限公司
邵武市鑫森碳業有限公司
伊犁麥斯特碳化硅制品有限公司
深圳市雙劍破局營銷策劃有限公司
上海華然投資咨詢有限公司
內蒙古先行品牌策略有限責任公司
河南黃國糧業有限公司
山西遠識再生資源技術研究院
福建省嘉記食品有限公司
常州紡興精密機械有限公司
陜西華澳礦業有限公司
山東開來投資有限公司
上海泰群商業信息咨詢有限公司
北京風之力廣告有限公司
杰克控股有限公司
北京創意坊科技有限公司
北京亞維世華經貿有限公司
石家莊雙聯化工有限責任公司
南京能益節能科技有限公司
瀚瑞森懸架貿易(上海)有限責任公司
上海黃金搭檔生物科技有限公司
上海望新沖壓件有限公司
中瑞創業投資基金管理有限公司
南寧世鐵工貿有限責任公司
慶安集團有限公司
西卡(中國)建筑材料有限公司
西卡中國上海分公司
福州凱福房地產開發有限公司
浙江舜宇光學有限公司
北京碧水源澳維凈科技有限公司
山西萬里物質能源發展有限公司
福建上潤精密儀器有限公司
博愛新開源制藥股份有限公司
青島愛地車輛制造有限公司
深圳時代縱橫咨詢管理有限公司
四川成都青羊龍環種植口腔門診部
四川仁智油田技術服務股份有限公司
青海省工程咨詢中心
北京紫光泰和通環保技術有限公司
南京圭臬廣告傳媒有限公司
世紀創為投資有限公司
吉林市吉研高科技纖維有限責任公司
北京天正創智信息技術有限公司
寧波大風車教育器材有限公司
海寧市硤石雅凱針織制衣廠
上海華然投資咨詢有限公司
北京勝利偉業印刷機械有限公司
廣州市天地音響電子塑料有限公司
北京華信捷投資咨詢有限責任公司
湖北太升包裝有限公司
北京華達杰瑞生物技術有限公司
武漢遠大制藥集團
天津海達投資管理有限公司
北京市東城區衛生局
新疆大明畜牧業有限公司
北京信達智業管理咨詢有限公司
湖北長江崇文國際文化交流股份有限公司
東方汽輪機有限公司樹脂事業部
張家口中航液壓裝備有限責任公司
北京賽爾廣告有限公司
深圳市藍韻實業有限公司
上海簡博市場研究有限公司
煤炭科學研究總院
濰坊勝達科技股份有限公司
北京萬選通網絡技術有限公司
山東瑞斯高創股份有限公司
深圳市海利科科技開發有限公司
乳源東陽光電化廠
株洲時代橡塑元件開發有限責任公司
萊陽鑫海礦業
湖北金鼓城置業有限公司
深圳市藍韻實業有限公司
佛山市順德大良優龍家電信息咨詢服務部
法國埃斯汀公司上海代表處
博斯(上海)管理咨詢有限公司
大連雙迪生物科技有限公司
基快富食品(中國)有限公司
天津大沽精細化工有限公司
廣州得勤信息咨詢有限公司
煙臺荏原空調設備有限公司
成都倍特期貨經紀有限公司
深圳市優勢智業廣告有限公司
上海通和企業咨詢有限公司
蘇州瀨谷金豪進出口貿易有限公司
深圳市榜樣力量企業形象策劃有限公司
北京東方雨虹防水技術股份有限公司
北京中誠信征信有限公司
東莞市科達機電設備有限公司
北京聯合時代先鋒企業管理顧問有限公司
北京聯想投資顧問有限公司
桂林市鄧少華企業管理顧問有限責任公司
河源市萬潤源油茶產業發展有限公司
山東博潤實業有限公司
深圳市誠德來實業有限公司
杭州金魚電器營銷有限公司
大巖(上海)建筑材料有限公司
中糧集團(食品部)
大新銀行(中國)有限公司
深圳市海洋王照明工程有限公司
成都衛士通信息產業股份有限公司
廣西叁川經貿有限責任公司
佛山市順德區五礦多尼爾房車產業有限公司
珠海市澤濤粘合制品有限公司
中誠融金投資有限公司
二十冶鋼結構制造總廠
中國石油天然氣集團第八建設有限公司
河南川東貿易有限公司
深圳市派高模業有限公司
廣州市萬綠達集團有限公司
中國建筑一局(集團)有限公司
張家港魯本化工有限公司
孟州市華興有限責任公司
北京風之力廣告有限公司
蘇州牧羊集團有限公司
北京中翰聯合稅務師事務所
珠海市澤濤粘合制品有限公司
湖州生力電子有限公司
關于我們| 組織與團隊| 產品與服務| 客戶案例| 媒體合作| 尋求報道| 加入我們| 常見問題| 聯系我們| About Us

全國統一熱線:400-650-6508 / 400-118-6508 / 400-835-6608 / 010-58769018 / 010-58769098

可行性研究/商業計劃書專線:400-650-6508    IPO咨詢專線:400-118-6508    產業園區咨詢專線:400-835-6608

地址:北京市朝陽區光華路5號世紀財富中心西座六層    郵編:100020

版權所有 千訊(北京)信息咨詢有限公司 [京ICP備09012209號]

Copyright ? 2002-2019 Qianinfo.com Inc. All Rights Reserved.

法律顧問:北京市隆安律師事務所|周日利律師    媒體合作:010-58769098

勒沃库森和拜仁直播 江西时时技巧 重庆时时彩杀号技巧 内容管理系统 开源 足球上下盘什么意思 周六足球 重庆时时采彩开奖今天 后三组六7码稳赚方案 新时时360票 抢庄牌九平台 极速快三技巧透视软件 快乐时时开奖记录查询结果 百人龙虎官网 aa国际动漫怎么样 赌大小必赢数学公式 网络棋牌炸金花规律